С чего начать перепланировку в квартире?

Стройматериалы закуплены, дизайн-проект составлен, бюджет подсчитан, перфоратор наготове, - и вот, казалось бы, настало самое время, чтобы приступить к началу ремонта, но прежде, чем сносит стены, ломать перегородки и поднимать пол, стоит проверить, не упущено ли из вида самое главное.

И для этого следует знать, что сфера строительства регулируется различным количеством норм и правил, начиная от технических регламентов, заканчивая действующими положениями жилищного законодательства.

На сегодняшний день Жилищный кодекс РФ предъявляет серьезные требования к тем, кто озадачил себя перепланировкой помещения. И в первую очередь они касаются процедуры согласования переустройства квартиры с компетентными органами власти. От части возмущения некоторых собственников понятны, ведь такое вмешательство в планы не многим по душе, и в преддверии ремонта тратить время на сбор справок и ожидание в очередях, - не всегда хочется.

Но, в этом случае есть и доля здравого смысла, к примеру, перепланировка вентиляционной шахты в доме способна «перекрыть» свежий воздух жильцам, находящихся на нижних этажах, а снесение пожарной лестницы на балконе и вовсе противоречит нормам пожарной безопасности, а снос несущих стен для квартиры студии в один момент может закончиться катастрофой.

Именно поэтому стоит заблаговременно позаботиться о согласовании перепланировки в квартире и получить соответствующее разрешение на ее проведение у компетентных органов. На сегодняшний день это органы местного самоуправления. Как правило, вопросами перепланировки занимаются территориальные жилищные инспекции или специальные комиссии.

Для перепланировки важно подготовить следующие документы:

1. Заявление установленного образца о перепланировке или переустройстве квартиры.

2. Копии документов, устанавливающих и подтверждающих ваши права на данное жилье, заверенные у нотариуса.

3. Окончательный проект перепланировки.

4. Техпаспорт помещения, для которого планируется провести переустройство.

5. Письменное согласие членов семьи владельца, но в случае, когда перепланировка производится на основании договора социального найма. Если же отношения оформлены в частную собственность, такое согласие не требуется.

6. Для тех, кто проживает в старых домах, составляющих архитектурное или культурное наследие, дополнительно нужно представить заключение органа, который занимается охраной памятников архитектуры, о допустимой возможности переустройства.

После проведения всех ремонтных работ от жильцов потребуется, опять же по закону, предъявить результат переустройства членам приемочной комиссии, которая формируется из сотрудников муниципального органа, занимающегося вопросами перепланировки. Правильность работ подтверждается актом, который подписывается сторонами и направляется комиссией в компетентную организацию, которая занимается учетом недвижимых объектов.