партнеры

Раздел I. Общие положения. Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения (ст. 25-29)


Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
  1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический
    паспорт жилого помещения.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1) Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с
органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2) Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо
(далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или)
перепланируемого жилого помещения представляет:

  1. заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

  • правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
  • технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
  • согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или)
    перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры,
    истории или культуры.

    3) Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных
    частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом,
    осуществляющим согласование.

    4) Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления
    и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем
    через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

    5) Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или
    направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание
    указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

    6) Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого
    помещения.

    Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

    1) Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

    1. непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

  • представления документов в ненадлежащий орган;
  • несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

    2) Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с
    обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

    3) Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не
    позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.


    Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

    1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
    2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов
      недвижимого имущества.

    Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

    1) Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания,
    предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки,
    представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

    2) Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством
    ответственность.

    3) Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого
    помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке,
    которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    4) На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим
    не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    5) Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в
    установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения,
    предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

    1. в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

  • в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на
    собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого
    помещения в прежнее состояние.

    6) Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в
    установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по
    расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого
    помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке,
    ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном
    частью 5 настоящей статьи порядке.