партнеры

Раздел I. Общие положения. Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд (ст. 15-21)


Статья 15. Объекты жилищных прав
  1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
  2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
  3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
  4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
  5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного
    использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении,
    за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Статья 16. Виды жилых помещений

1) К жилым помещениям относятся:

  1. жилой дом, часть жилого дома;

  • квартира, часть квартиры;
  • комната.

    2) Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного
    использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    3) Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к
    помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного
    использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном
    помещении.

    4) Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного
    проживания граждан в жилом доме или квартире.



    Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

    1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

  • Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
  • Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
  • Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении
    граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства,
    а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

    Статья 18. Государственная регистрация прав на жилые помещения

    Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных
    Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
    настоящим Кодексом.



    Статья 19. Жилищный фонд

    1) Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

    2) В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

    1. частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

  • государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);
  • муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным
    образованиям.

    3) В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:

    1. жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
    2. специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
    3. индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
    4. жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для
      проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками
      таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

    4) Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

    5) Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета
    жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых
    помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых
    помещений установленным требованиям).



    Статья 20. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным
    требованиям

    Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, а также
    соответствием жилых помещений и коммунальных услуг установленным требованиям осуществляется уполномоченными федеральными органами
    исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с федеральным законом и
    иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.


    Статья 21. Страхование жилых помещений

    В целях гарантирования возмещения убытков, связанных с утратой (разрушением) или повреждением жилых помещений, может осуществляться
    страхование жилых помещений в соответствии с законодательством.