партнеры

МГСН 3.01-96 дополнение 3


  • часть 1
  • часть 2
  • часть 3
  • часть 4
  • часть 5

Приложение

к
постановлению Правительства

от
20 апреля 1999 года № 351

ПРАВИТЕЛЬСТВО
МОСКВЫ


Комитет
по архитектуре и градостроительству г.Москвы


НОРМЫ
И ПРАВИЛА


ПРОЕКТИРОВАНИЯ
КОТТЕДЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ


Дополнение
№1 к МГСН 1.01-98


Дополнение
№3 к МГСН 3.01-96


Срок
введения в действие с даты утверждения

ВНЕСЕНЫ
Комитетом по архитектуре и градостроительству г. Москвы

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства г.Москвы N 351 от 20.04.1999 г.

Редакционная
комиссия: А.В.Кузьмин (председатель), Е.П.Заикин, Р.В.Горбанев,
В.П.Коротаев, С.А.Мишин, В.А.Бенедиктова, Ю.П.Григорьев, Г.С.Юсин,
Ю.В.Коротков, А.Л.Воронин, А.Г.Ишков, Л.А.Коротчик, Н.Н.Филатов.

Авторы работы в
целом: В.П.Коротаев, Ю.П.Григорьев, Г.С.Юсин, М.Г.Лифановская,
С.И.Яхкинд, Н.С.Пушкарева, Л.Б.Кожаева, И.С.Генкина.

Авторы разделов:
А.Н.Красников, Е.Н.Боровик, С.С.Кракович, А.Л.Молина, Т.А.Стецюк,
С.В.Ильинский, И.Н.Ильина, Л.Ф.Страшнова, А.В.Воинова,
Н.Г.Рытвинская, Е.А.Яблокова, Б.М.Дегтярев - НИиПИ генплана г.Москвы;
В.А.Ионин, А.П. Зобнин, Л.П.Ревкевич, С.С.Горин - Москомархитектура;
Е.Н.Чернышов, Д.А.Тереня, В.П.Федоров, Л.П.Лубкова - ОАО Моспроект;
А.В.Кузилин, В.Ф.Савинкин - МНИИТЭП; М.А.Минькова - Мосинжпроект;
Н.Ю.Григорьева - Мосгосэкспертиза; С.А.Васильев, В.А.Гутников -
Москомприрода; С.Г.Фокин, Т.Е.Бобкова - МГЦСЭН; И.А.Морозов,
В.Ф.Хозяинов - УГПСГУВД г.Москвы.

При участии:
В.А.Грязнов, В.И.Губанов, И.А.Коробка, А.В.Незяев, А.Н.Чулков - ЖСА
"Альфа"; Н.А.Захарова, Б.М.Нарбаев, Э.В.Афанасьева,
М.Л.Ташаева, Н.И.Давид - НИиПИ генплана г. Москвы.

Общие
положения


1. Настоящие
нормы действуют на территории г. Москвы в дополнение к МГСН 1.01-98
Сводная редакция (Св. Ред.) и МГСН 3.01-96, предназначены для
разработки и экспертизы планировки и застройки коттеджной застройки,
функционального использования, транспортного обеспечения, инженерного
оборудования и благоустройства территории, а также - для разработки и
экспертизы проектов коттеджей (одноквартирных жилых домов) и
блокированных жилых домов.

Настоящие нормы
и правила также распространяются на реконструкцию коттеджей и
блокированных жилых домов (кроме зданий, являющихся памятниками
архитектуры).

2. Нормы и
правила обязательны для применения всеми организациями, частными
лицами и объединениями (включая совместные предприятия с участием
зарубежных партнеров, зарубежные юридические и физические лица),
осуществляющими проектирование и строительство коттеджной застройки,
коттеджей (одноквартирных жилых домов) и блокированных жилых домов на
территории г.Москвы. Действие настоящего документа не
распространяется на территорию ЛПЗП и Московской области.

3. В целях
сокращения затрат на строительство и последующую эксплуатацию
коттеджной застройки следует осуществлять порядок разработки
градостроительной и проектной документации, учитывающий особенности
коттеджного строительства. Порядок разработки, согласования и
утверждения градостроительной и проектной документации для коттеджной
застройки должен учитывать как общие особенности коттеджного
строительства, так и его различные типологические разновидности.
"Положение о порядке разработки..." является правовым актом
и принимается органами законодательной власти города.

Часть
1. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ


1.
Основные положения


1.1. Охрана
окружающей среды и санитарно-гигиенические требования.

1.1.1. На всех
стадиях градостроительного проектирования коттеджной застройки
следует предусматривать комплексные мероприятия по охране природы,
рациональному использованию и воспроизводству природных ресурсов,
оздоровлению окружающей среды от вредных воздействий, связанных со
строительством, хозяйственной и иной деятельностью.

1.1.2. В
градостроительном задании на проектирование должны быть представлены
требования и регламентирующие условия, связанные с местоположением
коттеджной застройки на территории города, определяющие те или иные
нормативные показатели, а иногда требующие дополнительных
согласований с органами государственного контроля и надзора.

1.1.3. При
размещении коттеджной застройки на территории города следует
учитывать:

- состояние
природной среды, включая количественные показатели загрязнения воды,
воздуха, почвенного покрова;

- физические
факторы (шум, вибрация, электромагнитные воздействия, радиационная
обстановка);

- ценность
территории (природоохранная, культурная, национальная, особо
охраняемые природные территории и объекты);

- планировочные
ограничения;

- характер
застройки;

- потребность в
энергетических ресурсах;

- возможные
изменения в окружающей природной среде в результате реализации
проекта.

1.1.4. При
проектировании коттеджной застройки следует проводить детальную
проработку проектных решений системы природоохранных мероприятий, в
т.ч. вопросы санитарной очистки территории, условия отведения сточных
вод.

1.1.5. В случае
отсутствия исходных данных необходимой степени детализации (М 1:2000
- 1:10000) необходимо провести дополнительные исследования:

- геохимической
и радиационной оценки почв;

- геологических
обследований;

- оценку
воздействия физических факторов (шум, вибрация, электро-магнитное
воздействие, радиация ионизирующего излучения).

1.1.6.
Рекомендуется на территории коттеджной застройки исключать
использование территории для выращивания сельскохозяйственной
продукции в связи с высоким уровнем загрязнения почв в городе.

1.1.7.
Мусороудаление на территории коттеджной застройки следует производить
специально оборудованными машинами для вывозки бытового мусора
следующими способами:

- от каждого
участка жилой и общественной застройки в специальных переносных
емкостях для бытового мусора (пакетах, легкой закрытой таре);

- от площадок с
контейнерами для бытового мусора и габаритного мусора;

-
комбинированным (пакеты и площадки).

Проезд вывозящих
мусор машин по территории коттеджной застройки должен осуществляться
по сквозным внутренним проездам и жилым улицам, по возможности
исключая маневрирование вывозящих мусор машин.

Площадки для
контейнеров и крупногабаритного мусора рекомендуется размещать на
специально выделенных участках: для поселков коттеджной застройки
принимать из расчета 1 площадка на 20-50 участков жилых домов; для
комплекса коттеджной застройки - 1-2 площадки на комплекс.

Для размещения
пакетов с мусором рекомендуется в ограждении участка со стороны
проезда предусматривать специальные заглубления внутрь участка от
линии ограждения.

1.1.8. На
территории коттеджной застройки следует принимать расстояние:

- от площадок с
контейнерами и крупногабаритным мусором до границ участков жилых
домов, детских учреждений и озелененных площадок - не менее 20 м;

- от
газорегуляторных пунктов (ГРП) до границ участков жилых домов - не
менее 15 м, до других сооружений и объектов - согласно СНиП
2.04.08-87*;

- от
трансформаторных подстанций (ТП) до границ участков жилых домов - не
менее 10 м, до общественных зданий, других сооружений и объектов -
согласно СНиП 2.07.01-89.

1.1.9.
Расстояние от внешних стен коттеджа (блокированного жилого дома) до
ограждения участка следует принимать не менее 4,5м, со стороны вводов
инженерных сетей при организации колодцев на территории участка - не
менее 6,0 м.

1.1.10.
Расстояние от магистральных улиц и железной дороги до границ участков
жилой застройки принимать на основании расчета уровня шума (СНиП
II-12-77).

1.1.11
Расстояние от края лесопаркового массива до границ ближних участков
жилой застройки принимать не менее 30 м.

1.2.
Противопожарные требования.

1.2.1.
Количество въездов на территорию комплекса коттеджной застройки
должно быть не менее 2-х.

1.2.2. К каждому
участку коттеджной застройки необходимо предусматривать проезды с
твердым покрытием шириной не менее 3,5 м с устройством, в случае
необходимости, разъездных карманов. Расстояние от края основной
проезжей части улиц и проездов до линии застройки следует принимать
не более 25 м.

На земельных
участках площадью более 0,5 га должны быть устроены проезды с твердым
покрытием к каждому зданию или сооружению, расположенному на участке.

1.2.3. Тупиковые
проезды должны заканчиваться разворотными площадками размерами 12х12
м.

1.2.4. Сквозные
проезды (арки) при непрерывном фронте блокированных жилых домов
следует принимать шириной в свету не менее 3,5 м, высотой не менее
4,25 м и располагать не далее, чем через каждые 300 м, при
периметральной застройке квартала - не далее, чем через 200 м.

1.2.5.
Минимальные расстояния от жилых домов и хозяйственных построек на
одном земельном участке до жилых и хозяйственных построек на соседних
земельных участках принимаются по табл. 1.1.

Таблица
1.1









Степень

Расстояние,
м

огнестойкости
здания

I
II

III

IIIа

IIIб

IV

IVa

V

I,
II

6

8

10

III

8

8

10

IIIа,
IIIб ,IV, IVa, V

10

10

15

Примечание:
расстояния между указанными строениями не нормируются при суммарной
площади застройки, включая незастроенную площадь между ними, меньшей
или равной наибольшей допустимой площади:

для зданий I, II
степени огнестойкости - 2200 кв.м; III - 1800 кв.м; IV IIIб
(одноэтажные здания) - 1400 кв.м; IV IIIб (двухэтажные) - 1000 кв.м;
V, IIIа, IVa (одноэтажные) - 1000 кв.м, V (двухэтажные) - 800 кв.м.

Расстояния между
стенами зданий без оконных проемов допускается уменьшать на 25% при
условии устройства кровли из несгораемых материалов.

1.2.6.
Территории коттеджной застройки должны быть обеспечены обслуживанием
пожарным депо. Радиус обслуживания пожарного депо не должен превышать
3 км. При этом его строительство следует производить одновременно со
строительством коттеджного поселка или комплекса коттеджной
застройки.

1.2.7. Расход
воды на пожаротушение должен быть предусмотрен в количестве 100
л/сек. и обеспечиваться от 3-х гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150м от зданий и
сооружений. В случае обособленности коттеджной застройки от
многоэтажных зданий и сооружений допускается снижение расхода воды на
нужды пожаротушения по согласованию с Управлением Государственной
противопожарной службы ГУВД.

1.2.8. Места
расположения пожарных гидрантов должны быть обеспечены световыми
указателями, а искусственные водоемы и естественные водоисточники
(пирсы) - знаком согласно НПБ 160-97.

2.
Функционально-планировочная организация территории


2.1. Размещение
коттеджной застройки.

2.1.1.
Размещение коттеджной застройки на территории Москвы должно
определяться в Генеральном плане города, градостроительных планах
развития административных территориальных единиц города (округа,
района). Коттеджная застройка не должна снижать средозащитные,
санитарно-гигиенические и рекреационные качества территории города,
наносить ущерб историко-культурному наследию.

2.1.2. Для
размещения коттеджной застройки используются преимущественно
следующие виды территорий г. Москвы:

- территории с
реконструируемой застройкой (исторические морфотипы, индустриальная
жилая застройка 60-х годов, промышленные территории, высвобождаемые
под жилую застройку);

- территории -
зоны регулирования застройки (зоны влияния памятников истории,
культуры, архитектуры, территории природного комплекса (ПК) с режимом
использования 5-го типа);

- территории за
пределами МКАД (кроме территорий ПК с 1-4 режимами использования), в
том числе с сохраняемыми поселками и деревнями);

- территории со
сложной инженерной подготовкой, кроме территорий ПК с 1-4 режимами
использования (могут совпадать с вышеперечисленными).

2.1.3.
Градостроительные характеристики коттеджной застройки (а именно:
размер участка, этажность дома, его величина) зависят от места ее
размещения в планировочной и функциональной структуре территорий
города и определяются схемами градостроительного зонирования, которые
устанавливают градостроительный регламент использования территории.
Регламент проектируемой территории должен быть представлен в
градостроительном задании или градостроительном обосновании
показателями плотности и процентом застроенности территории, что и
определяет величину, этажность строения, размер участка. Справочные
расчетные таблицы даны в Приложении 4.

2.2. Жилые
образования.

2.2.1.
Территории коттеджной застройки предназначены для организации жилой
среды, отвечающей современным социальным, гигиеническим и
градостроительным требованиям, организуются в виде следующих
функционально-планировочных жилых образований - объектов
нормирования: коттеджных поселков и комплексов коттеджной застройки.
Вид функционально-планировочной организации жилых образований
(поселок или комплекс) устанавливается в градостроительных планах
развития административных округов и районов.

2.2.2.
Коттеджный поселок - территория размером более 30 га ( как правило
более 50 га), формируемая как самодостаточное жилое образование в
системе городских и районных транспортных магистралей,
преимущественно за пределами МКАД, с собственной системой внутренних
улиц и проездов, объектов обслуживания, территорий общественного
назначения, возможно с местами приложения труда.

2.2.3. Комплекс
коттеджной застройки - территория, как правило, до 30 га (но не менее
5га), формируемая в системе городских и районных транспортной,
инженерной, социальной инфраструктур как относительно обособленное от
окружающей застройки и среды жилое образование с системой внутренних
проездов, отдельными объектами обслуживания и территориями
общественного назначения.

Обязательный
перечень и расчетные показатели минимальной


обеспеченности
объектами обслуживания коттеджной застройки


Таблица
2.1.






Предприятия
и учреждения

Минимальная
обеспеченность

ед.
измерения

показатели

общ.пл.
кв.м на ед. изм.

величина
участка

1.

Дошкольные
учреждения (детсады)

мест
на 1000 жит.

по
расчету

9-12

35кв.м.
на место

2.

Общеобразовательные
учреждения (школы)

мест
на 1000 жит.

по
расчету

11

15-20
кв.м на место

3.

Аптеки
или аптечные киоски

кв.м
общ. пл. на 1000 жит.

50,0

0,2-0,4
га на объект

кв.м
общ. пл. на 1000 жит.

10,0

-

4.

Поликлиники
или амбулатории

посещений
в смену на 1000 жит. кв.м общ. пл. на 1000 жит.

17,6

50,0

10-15

0,1
га на 100 посещ. в смену, но не менее 0,5 га на объект

5.

Предприятия
торговли:

-
продовольственные

магазины;

-
непродовольственные

магазины

кв.м
торг. пл. на 1000 жит.

80,0

40,0

2-3

2-3

2,5-4,6
кв.м на кв. м торговой площади 0,1-0,5 га на объект

6.

Отделение
банка

кв.м
общ. пл. на 1000 жит.

40,0

7.

Отделение
связи

объект

1

8.

Отделение
милиции

объект

1

9.

Бытовые
услуги

раб.
мест на 1000 жит.

5

20

10.

Спортивный,
развлекательный комплексы

кв.м
общ. пл. на 1000 жит.

не
менее

300.0

не
менее 300.0

не
менее 3,0 кв.м на чел.

11.

Центр
административного управления

объект

1

0,2-0,4
га на объект

12.

Озелененные
общественные площадки

кв.м
участка на 1 жителя

0,7-0,9

Примечания:

1. Процент
охвата дошкольными учреждениями составляет 50% от численности детей
0-6 лет.

2. Процент
охвата общеобразовательными учреждениями принимать по Приложению 3.

3. При
численности населения поселка или комплекса менее 1000 чел.
предусматривается устройство универсального магазина с торговой
площадью не менее 250 кв.м.

4. Размещение
поликлиник и амбулаторий возможно предусматривать на территории
ближайших жилых массивов без соблюдения нормативных расстояний
доступности.

2.2.4. Участок
или группа участков коттеджной застройки с размером территории до 5
га (в некоторых случаях до 10 га), включенные функционально,
планировочно, композиционно в состав более крупных жилых образований
или структурных частей города не являются самостоятельными жилыми
образованиями коттеджной застройки. Нормируются: в составе
микрорайона - по МГСН 1.01-98 Св.ред. Раздел 4, в составе поселка и
комплекса коттеджной застройки - в соответствии с настоящим
документом, в составе Центрального ядра и исторической застройки - по
МГСН 1.01-98 Св.ред. Раздел 3.

2.2.5.
Показатель обеспеченности жителя площадью в коттеджной застройке не
нормируется. Укрупненный расчет населения следует производить из
расчета средней обеспеченности 50 кв.м площади коттеджа (квартиры
блокированного жилого дома) на человека.

2.2.6.
Проектирование объектов социальной сферы жилых образований коттеджной
застройки должно предусматривать как выполнение социально
гарантированного стандарта обслуживания проживающего населения, так и
индивидуальные программы обслуживания в зависимости от доходов
населения и его потребностей. Размещение, состав и емкость объектов
обслуживания устанавливаются заданием на проектирование, но с учетом
выполнения указанных ниже нормативных требований.

2.2.7. При
проектировании поселка или комплекса следует предусматривать
выполнение показателей минимальной обеспеченности учреждениями
обслуживания обязательного перечня согласно табл.2.1. Условия
размещения учреждений обслуживания зависят от вида жилого образования
(поселок, комплекс) и градостроительной ситуации.

2.2.8. Для
коттеджного поселка все учреждения обслуживания обязательного перечня
необходимо размещать на территории поселка в следующих пределах
нормативной доступности:


-
дошкольные учреждения, озелененные общественные площадки (спорт,
отдых, игры детей)

-
не далее 400м

-
общеобразовательные учреждения, аптечные киоски, предприятия
торговли, отделения связи, милиции, банка, бытовые услуги

-
не далее 800 м

центр
административного управления, спортивный, развлекательный
комплексы, парк

-
не далее 1200 м

2.2.9. Население
комплекса коттеджной застройки следует обеспечивать объектами
обслуживания согласно перечню и показателям табл.2.1, возможно за
пределами своей территории в доступности не далее 1200 м,
предусматривая увеличение емкости аналогичных объектов обслуживания
на граничащих с комплексом жилых территориях. В тех случаях, когда
комплекс коттеджной застройки расположен в структуре города автономно
и с ним рядом нет жилых территорий с объектами обслуживания, следует
в пределах границ комплекса размещать:

озелененные
общественные площадки, объекты торговли повседневного спроса,
аптечный киоск.

2.2.10. На
территории жилого образования коттеджной застройки (поселка,
комплекса) допускается размещение любых объектов обслуживания и мест
приложения труда (банки, офисы, деловые центры, клубы, выставочные
залы и пр.) с размером территории не более 5 га (коттеджный поселок),
0,5 га (комплекс коттеджной застройки) и не требующих
санитарно-защитной зоны (СЗЗ) 50м и более. Коммерческие учреждения и
службы могут быть применены взамен учреждений, включенных в
обязательный перечень, при условии обеспечения в них гарантированного
уровня оказания населению общедоступных услуг.

Проектирование
дошкольных и общеобразовательных учреждений следует производить в
соответствии с МГСН 4.06-96 и табл. 1 и 2 Приложения 3.

2.2.11. При
проектировании коттеджной застройки необходимо добиваться стилевого
единства, композиционной ясности и завершенности
архитектурно-пространственного облика коттеджной застройки в
окружающей ее городской среде.

Территории жилых
образований коттеджной застройки (поселки, комплексы) должны быть
благоустроены. На участках и территориях общественного назначения,
как правило, следует предусматривать: озеленение, разбивку цветников
и газонов, установку скамей, фонтанов, декоративных светильников,
скульптурных композиций и оград; высокие требования следует
предъявлять к геопластике, качеству устройства и покрытия тротуаров,
площадок, дорожек, ступеней, подпорных стенок, ограждений, бордюров.
На участках жилой застройки рекомендуется отдавать предпочтение
декоративным формам озеленения.

2.2.12. По
функциональному составу коттеджный поселок и комплекс коттеджной
застройки включают в свои расчетные границы: участки жилой застройки,
участки общественной застройки, территории зеленых насаждений (парк,
озелененные общественные площадки), улицы, проезды, стоянки.
Нормативные параметры соотношения территории приведены в таблице 2.2.
Параметры застройки жилых участков в рамках заданной плотности
приведены в табл.1 и 2 Приложения 4. Выделены рекомендуемые к
применению типы коттеджной застройки с оптимальным процентом
застроенности участков: для коттеджей это 15-30%, для блокированных
жилых домов - 30-50%. Показатель плотности застройки приведен в
габаритах наружных стен (в соответствии с МГСН 1.01-98 Св.ред.).

Нормативное
соотношение территории различного функционального назначения


в
составе жилых образований коттеджной застройки (%)


Таблица
2.2.





Вид
жилого образования

Участки
жилой застройки

Участки
общественной застройки

Территории
зеленых насаждений

Улицы,
проезды, стоянки.

Коттеджный
поселок

не
менее 75,0

3,0-8,0

не
менее 3,0

14,0-
16,0

Комплекс
коттеджной застройки

не
менее 90,0

1,0-3,0

не
менее 2,0

5,0-7,0

2.2.13.
Гаражи-стоянки и приобъектные стоянки на территории коттеджного
поселка следует размещать в соответствии с разделом 3 настоящих норм.

2.2.14. Комплекс
коттеджной застройки следует проектировать как единый
архитектурно-планировочный ансамбль, объединенный объектами и
территориями общественного назначения. Допускается ограждение
территории комплекса. Виды ограждения следует разрабатывать в составе
проекта, при этом ограда не должна мешать визуальному восприятию
застройки (т.е. быть проницаемой для взгляда) и иметь максимальную
высоту 2,5 м.

2.2.15. При
проектировании коттеджного поселка необходимо соблюдать следующие
принципы планировочной организации:

- участки
коттеджной застройки объединять в группы территориями общего
пользования (разворотная, озелененная, спортивная площадки);

- группы
участков объединять учреждениями общего пользования (дошкольные,
общеобразовательные учреждения, объекты обслуживания);

- общественный
центр коттеджного поселка совмещать с конечными остановками
городского транспорта, формируя его объектами обслуживания и
административно-деловыми учреждениями (администрация поселка, офисы,
деловой центр, банк и т.п.); парк, спортивный и развлекательный
комплексы территориально могут быть включены в состав центра, либо
расположены отдельно, в системе озелененных территорий коттеджного
поселка.

2.2.16.
Допускается ограждение участков (жилых, общественных) и (или)
территории коттеджного поселка в целом. Виды ограждения должны быть
разработаны в составе проекта, не нарушать стилевого, визуального и
композиционного восприятия пространства, быть проницаемыми для
взгляда (например, декоративные металлические ограды), иметь высоту
не более 2,5м. Ограждение участков может быть выполнено в виде
декоративного озеленения и иметь высоту не более 1,2 м.

2.2.17. В случае
примыкания коттеджного поселка к общегородским зеленым массивам
возможна организация части их территории для обеспечения потребности
населения поселка в озелененных территориях общего пользования, но не
далее, чем в 15 минутной пешеходной доступности с условием выполнения
требований охраны территорий природного комплекса (ПК).

3.
Транспортная инфраструктура


3.1. Общие
положения

3.1.1.
Транспортная инфраструктура территорий коттеджной застройки должна
развиваться в увязке с транспортной инфраструктурой всего города,
обеспечивая быстрые, надежные и безопасные внешние связи с
центральной частью г.Москвы и другими городскими территориями, а
также комфортные внутренние транспортно-пешеходные связи.

3.1.2. При
проектировании организации транспортного обслуживания территорий
коттеджной застройки необходимо учитывать:

местоположение
территории коттеджной застройки в плане города, наличие магистральной
уличной сети, удаленность станций метрополитена и железной дороги;

существующие и
проектируемые транспортные связи и их загруженность;

размеры и
конфигурацию территории;

тип жилого
образования (комплекс, поселок);

характер
застройки (коттеджи, блокированные жилые дома);

градостроительные
и природные условия (наличие вблизи проектируемой коттеджной
застройки объектов массового посещения - общественно-торговых центров
городского значения, историко-архитектурных памятников, лесопарков,
зон отдыха, водоемов и пр. ).

3.1.3. При
организации транспортного обслуживания населения поселков и
комплексов коттеджной застройки следует ориентироваться на
преимущественное использование легковых автомобилей при поездках с
различными целями.

При расчете
загрузки уличной сети на территории коттеджной застройки и в зоне ее
тяготения расчетный уровень насыщения легковыми автомобилями следует
принимать 650-700 ед. на 1000 жителей.

3.1.4. Следует
предусматривать также обслуживание поселков и комплексов коттеджной
застройки массовым пассажирским транспортом (экспресс-автобусным,
автобусным, микроавтобусным), подключая их к общегородской
транспортной сети или формируя собственные связи.

3.2. Уличная
сеть

3.2.1. Уличная
сеть районов коттеджной застройки формируется взаимоувязанно с
системой улиц и дорог города в целом.

3.2.2.
Транспортные связи коттеджных поселков и комплексов коттеджной
застройки с улично-дорожной сетью города обеспечиваются через
магистральную сеть городского и районного значения.

3.2.3. Въезды и
выезды с территорий поселков и комплексов коттеджной застройки,
размещаемых вдоль магистральной сети, осуществляются двумя способами:
непосредственно с самой магистрали при организации на ней
регулируемого движения, за счет устройства местного проезда - при
организации на магистрали непрерывного движения.

В случае
размещения поселков и комплексов коттеджной застройки в отдалении от
магистральной сети подъезды к ним обеспечиваются за счет
строительства подъездных дорог. Количество подъездных дорог
определяется расчетом и планировочными особенностями территории. При
размещении на расстоянии более 400 м подъездная дорога должна
обеспечивать пропуск маршрутов наземного массового пассажирского
транспорта.

3.2.4. Уличная
сеть поселков и комплексов коттеджной застройки, обеспечивающая их
внутренние транспортные связи, включает главные улицы коттеджной
застройки, основные и второстепенные проезды.

Уличная сеть
комплексов коттеджной застройки в зависимости от их размеров и
планировочного решения может включать только основные и
второстепенные проезды.

3.2.5. Главные
улицы коттеджной застройки являются основными транспортными и
функционально-планировочными осями их территорий. Они обеспечивают
транспортное обслуживание собственно поселков и комплексов коттеджной
застройки и не осуществляют пропуск транзитных общегородских
транспортных потоков.

Основные проезды
обеспечивают подъезд транспорта к группам коттеджей.

Второстепенные
проезды обеспечивают подъезд транспорта к отдельным коттеджам.

3.2.6.
Поперечный профиль подъездных дорог включает проезжую часть и
укрепленные обочины. Число полос на проезжей части в обоих
направлениях принимается не менее двух.

Ширину полос
движения на проезжей части подъездных дорог при необходимости
пропуска наземного массового пассажирского транспорта следует
принимать 3,75 м, без пропуска маршрутов наземного массового
транспорта - 3,0 м. Ширину обочин следует принимать 2,0 м.

3.2.7.
Поперечный профиль главных улиц коттеджной застройки включает
проезжую часть и тротуары. Число полос на проезжей части в обоих
направлениях принимается не менее двух. Ширину полос движения на
проезжих частях главных улиц следует принимать 3,5 - при пропуске
маршрутов наземного массового пассажирского транспорта, 3,0 м - без
пропуска маршрутов.

Тротуары
устраиваются, как правило, с двух сторон. Ширина тротуаров
принимается не менее 1,5 м.

3.2.8.
Поперечный профиль основных проездов включает проезжую часть и
тротуары. Основные проезды, как правило, устраиваются с двусторонним
движением с шириной проезжей части 6,0 м.

Допускается
устройство основных проездов с кольцевым односторонним движением
транспорта протяженностью не более 300 м и проезжей частью в одну
полосу движения шириной не менее 4,0 м. На однополосных проездах
необходимо предусматривать устройство разъездных площадок шириной 6,0
м и длиной 15 м на расстоянии 75 м одна от другой.

Вдоль основных
проездов необходимо устройство тротуаров шириной не менее 1,5 м .
Тротуары могут устраиваться с одной стороны.

  • часть 1
  • часть 2
  • часть 3
  • часть 4
  • часть 5