партнеры

Глава II. Заключение договора об ипотеке (ст. 8-12)


Статья 8. Общие правила заключения договора об ипотеке

Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о
заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона. *8)

Статья 9. Содержание договора об ипотеке

  1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения
    обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

  • Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным
    для идентификации этого предмета описанием.

    В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом
    ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию
    прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию
    прав), зарегистрировавшего это право залогодателя (абзац в редакции, введенной в действие с 11
    января 2005 года Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 216-ФЗ, - см. предыдущую редакцию).

    Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно
    быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен
    быть указан срок аренды.

  • Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении. *9.3.1)

    При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствии с
    требованиями, установленными федеральным законом, или в определенном им порядке.

    Абзац исключен с 13 ноября 2001 года Федеральным законом от 9 ноября 2001 года N 143-ФЗ. - См.
    предыдущую редакцию.

    В случае залога не завершенного строительством недвижимого имущества, находящегося в государственной
    или муниципальной собственности, осуществляется оценка рыночной стоимости этого имущества (абзац
    дополнительно включен с 13 ноября 2001 года Федеральным законом от 9 ноября 2001 года N 143-ФЗ).
    *9.3.3)

  • Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.
  • Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.
  • Если права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются
    закладной, на это указывается в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке
    в силу закона (пункт дополнен с 14 февраля 2002 года Федеральным законом от 11 февраля 2002 года N 18-ФЗ -
    см. предыдущую редакцию).

    Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке.

    1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. *10.1.1)

    Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона,
    или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной
    регистрации в качестве договора об ипотеке.

    Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность.
    Такой договор считается ничтожным.

  • Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
  • При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.
  • Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего
    Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в орган, осуществляющий
    государственную регистрацию прав, представляется закладная. Если заключение соответствующего договора
    влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий
    договор и закладная. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, делает на закладной отметку о
    времени и месте государственной регистрации, нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с
    абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

    (Статья в редакции, введенной в действие с 11 января 2005 года Федеральным законом от 30 декабря
    2004 года N 216-ФЗ, - см. предыдущую редакцию)

    Статья 11. Возникновение ипотеки как обременения

    1. Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. *11.1.1)

    Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием
    для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о
    возникновении ипотеки в силу закона.

    Абзац утратил силу с 1 января 2005 года - Федеральный закон от 2 ноября 2004 года N 127-ФЗ. - См.
    предыдущую редакцию.

  • Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.

    При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной
    регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

  • Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя
    (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый
    государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным
    законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный
    реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с
    момента возникновения этого обязательства.

    Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.
    (Статья в редакции, введенной в действие с 14 февраля 2002 года Федеральным законом от 11 февраля
    2002 года N 18-ФЗ, - см. предыдущую редакцию).

    Статья 12. Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки

    При заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя
    обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет
    ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах). Неисполнение
    этой обязанности дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой
    обязательства либо изменения условий договора об ипотеке.